2016年头接二连三出台的去库购房补助方针，现已奠定了去库存的存年成交创下国产精品成人久久久久久久基调，或许是莆田被压抑需求的购房需求，购房补助方针极大的楼市影响了一部分人出手买房，致使2016年的新高莆田住所存案量创2012年以来新高。据莆田房管局数据显现，张狂住2016年莆田全市存案量25614套，去库比最张狂的存年成交创下2013年高出整整1982套。

跟着购房补助的莆田连续到期，莆田购房需求仍然存在，楼市不断削减的新高房源以及日益攀高的房价，让众多人处于惊惧式购房，张狂住莆田楼市的去库“高热”状况仍然继续，2017年莆田楼市或将先抑后扬。存年成交创下

方针利好 楼市张狂去库存。

2016年是国产精品成人久久久久久久方针年，更是去库存年！自2015年底，中心的经济会议现已定调2016年为去库存年。2015年的购房环境现已很宽松了，央行降息降准、首付份额下调、秀屿、仙游购房补助等，在此基础上，2016年再度加码，银行利率打折、涵江、城厢、荔城等相对应的购房补助紧随其后出台，与此同时公积金新政、降契税和营业税、闽八条和莆六条为去库存保驾护航。

可以说，2016年是莆田楼市多年以来购房环境较为宽松的时期，购房者也在这不断出台的方针组合拳下活跃出手。据计算，2016年3、4月为住所存案高峰期，涵江、秀屿、仙游在这一波的购房补助影响下，处理相当大的库存量。据数据计算，涵江补助期间去化2709套，环比去年同期上涨67.4%，秀屿一整年的购房补助去化1907套，环比去年同期上涨19.66%，仙游县购房补助期间去化3490套，环比同期上涨58.91%。

通过2016年的张狂，行至年底，莆田楼市开端回归理性，年底的中心经济会议定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，直接让部分炒房客退居幕后。不过，关于莆田而言，出资客群早已越来越少，刚需、改进主导着楼市，跟着商场上优质房源的日益稀疏，新增产品未能及时弥补，2017年局势或将出现短期的低迷期，后期跟着新楼盘的入市，或将实现量价齐涨的态势。

房价稳中有升 单个楼盘涨幅较大。

纵观2016年莆田楼市，上半年张狂去库存，下半年则处于“供需失衡”的状况，特别是城厢和荔城两大主城区，各楼盘纷繁缓慢推盘节奏，以“挤牙膏式”的出售形式替代“小步快跑”。

与起起伏伏的住所存案量比较，莆田全体房价显得更为沉稳，稳中有升贯穿于2016年莆田楼市一直。不过仔细分析发现，房价的涨幅程度跟着地段的改变而有着差异，其间凯天青山城、联发君悦首府、海峡广场等楼盘涨幅最为显着，这些均为新盘，以贱价试金楼市，在随后的楼市行情走势向好之际，一次次提价推新，给人一种房价一天涨过一天的惊惧感，一朝一夕，人们也就习气了这种套路，关于日益走高的房价也不再那么难以承受。

除了这些贱价入市的楼盘房价起伏较高之外，一些如立丰左岸蓝湾、恒大御景半岛、保利城等抢手楼盘，也趁机提价。它们或因周边配套的完善而提价，或由于周边环境的要素提价，或由于热销求过于供而提价，总而言之，房价就在各种理由中，稳中有升，君不见房价上涨之无法，只见刚需叹气连连。从提价楼盘可窥一二，周边楼盘在房价上涨空间上优于市中心，市中心楼盘房价虽已全面破万，不过涨幅很小，根本现已触顶。反观周边区域，澳门广场、坂头地块、南郊片区，在高地价面前，房价很难有下降的可能性，2017年房价将连续2016的涨势，稳中有升。

楼市分解加重 强者恒强。

关于2016年楼市来说，去库存是主基调，张狂是表象，而开发商实力两极分解才是终究状况，强者恒强，弱者逐步被筛选。

纵观莆田近年来楼市开展，外来品牌房企逐步主导着商场，购房者也活跃追捧，生怕晚了一步就失去买“好房”的好时机。反观莆田一些前期本土房企开发的楼盘，这些年不是烂尾便是跑路，深受其害的业主们天怒人怨，莆田又是一座合适口碑宣扬的城市，本土房企好像现已被印上的“坏名声”的旗帜，有了“一朝被蛇咬十年怕井绳”的后怕，因而一般人买房根本上不考虑本土房企开发的小楼盘。

受商场购房习气改变的影响，本土房企根本上推出商场，更别谈在莆田再拿地开发了。据计算，2016年莆田市区共有三幅普通住所地块的出让，除了正荣、欧氏和鑫和之外，再无其他本土房企出现在土拍现场，其间欧氏和鑫和更是以合作开发的方法意欲出手拿地，即便是如此，仍不敌外来品牌房企的强攻，终究无功而返。在品牌房企不断扩大开发地图之下，莆田各片区开展逐步构成品牌房企独霸一方的局势，如恒大和联发别离刮风泗华溪和洋西地块，保利独揽南郊地块，正荣雄霸城南坂头地块。